二手房买卖公证没有有效期，对二手房买卖合同进行公证后，公证书是永久有效的，但有相反的证据推翻该公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
1、卖方委托公证
卖方全部产权人或部分产权人不能到场办理二手房过户与贷款等事项，委托第三人或者产权人之一办理。产权人及其配偶携带身份证、户口本、结婚证、产权证、土地证、受托人身份证复印件到公证处办理，受托人能到场更好。
2、卖方下款公证
因买方办理贷款，卖方产权人不止一人或不止一个家庭，公积金管理或银行可能会需要卖方办理下款公证，就是把贷款后发放给产权人之一，其他产权人必须同意。卖方产权人到公证处办理，携带身份证、产权证原件或者复印件、买卖合同、产权人之一在贷款银行开的卡或存折。
3、买方承诺公证
买方的产权人之一是未成年人，买方买的二手房又需办理贷款，这样的情况下，需要做承诺公证，主要意思是买房人贷款所产生的债务不影响孩子的学习与生活条件。父母须带身份证、户口本、结婚证、出生证、产权证、土地证到公证书办理。
1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料(建议在手机备忘录里记录一份，方便查看);
2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用;
3、需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员;
4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料;
5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模版的委托公证业务，需使用公司标准模版，如需修订，须与主办沟通确认后再办理相关公证。
