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二手房的知识指南
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二手房参考价对贷款有影响吗
04-01
应该说是指导价不能说是参考价,指导价是有实际影响的,不止影响贷款还会影响交税。从各城市发布的指导价来看,普遍是低于市场价的,但银行贷款跟着指导价走而不是市场价,所以就导致了贷款额度下降,贷款额度受限的话购房者就需...
二手房私下交易会存在哪些风险
04-01
1、产权问题:众所周知,房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不...
二手房能贷款三十年吗
04-02
二手房有可能能贷30年,但不是所有的房子都能贷满30年,决定了二手房贷款年限的有二手房房龄和贷款人的年龄,一般房龄10年以内的房子可以贷款至少20年,如果房子较好的话30年也是可以的,但是超过20年的房子就不能贷款了。贷款...
公积金买二手房能贷款吗
04-02
公积金买二手房能贷款,只要贷款人符合公积金贷款的条件即可申请公积金贷款买二手房。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。...
二手房可以公积金贷款吗
04-04
二手房是可以通过公积金贷款来购买的。使用公积金贷款来购买二手房必须符合的条件包括:用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一...
二手房验房需要找专业师傅吗
04-02
二手房验房不强制找专业师傅,如果自己有经验可以自己验房,如果自己没有经验,最好请个建筑工程方面的人员,最起码对于房子构造,结构等比较了解,再就是专业的验房团队有专业的工具,能细致的检测房子的方方面面。1、查看房屋质...
二手房是否必须办不动产权证
04-02
民法典规定,二手房不是必须办不动产权证,不办理房屋产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权...
二手房怎么过户
04-04
二手房的过户流程:签订买卖协议;查档;转定;物业评估;申请按揭;银行出《承诺书》;签署担保协议;办理委托公证;9、赎契;申请产权转移递件;1审批;1缴纳税费;1出证;1银行放款;1交接物业;1结清尾数。二手房是已经在房地产交易中心备...
为什么不建议买二手房
04-08
为什么不建议买二手房的答案是:基础设施老化;更改装修方案麻烦;抵押价格低由于新房价格高昂,很多人认为购买新房子的压力会很大,所以在购买房屋之前,大部分人通常会考虑购买二手房。因为新房大多数都是有期住房,我们购买这类...
二手房提取公积金需要准备的材料
04-01
1、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件以及住房公积金贷款申请审批表。2、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供...
二手房契税买方交还是卖方交
04-02
二手房的契税由买方承担,二手房契税是指在二手房买卖中,当二手房的产权发生变更时,买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的标准为:面积小于90平米,按房价的1%算,90-144平米,税款为房价的1.5%、144平米以上的,税款为房价...
二手房买房毁约情况有哪些
04-02
1、买方违约主要有三种情况,一种是在房产交易过程中,房屋出现贬值的趋势,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款,需买方办理赎楼手续时,买方可能会在此过程中由于手续太...
二手房增值税可以不交吗
04-02
二手房增值税可以不交,但必须满足法定的条件,根据规定,增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手...
二手房契税发票在哪里办理
04-02
契税发票由地税局开出,一般来说交完契税后当场领取。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税发票是非常重要的凭据,应当妥善保管。收房、卖房的时候契税发票都是非常重要的材...
二手房买卖合同一般有效期多久
04-02
二手房买卖合同生效后,双方按合同履行完成交易后,合同就会终止,但二手房买卖合同产生纠纷的,可法院主张权利的时效是3年。法律另有规定的,依照其规定。1、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情...
没有备案的二手房能否买卖
04-02
没有备案的二手房能买卖,民法典规定,二手房没有备案的,并不影响二手房的买卖,没有备案未取得权属证明的,出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。按照相关规定,承租人具有优先购买房屋的权利,如果是二手房还处于出租状态中,那...
二手房增值税怎么计算呢
04-01
增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。1、契税:契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋...
二手房网签要注意些什么
04-02
1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同,并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同,双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同,电子合同的核心内容都可以进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件...
二手房公积金贷款年限
04-02
二手房公积金贷款年限分两种情况,普通二手住房已使用年限加贷款年限之和最长不超过30年,也就是说若房屋使用年限为10年,那么公积金贷款期限最多为20年;其他二手房产的公积金贷款年限与房产使用年限相加不得超过20年。1、...
买二手房能用住房公积金吗
04-01
买二手房可以用住房公积金,但是,使用公积金贷款购买二手房必须符合几个条件,首先用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房,只能是商品房、经济适用房、限价商品房等,然后二手房用公积金贷款,要支付一定的首付款,一般为住房总价...
买二手房要看容积率吗
04-01
买二手房也可也看容积率,但是一般来说没有太多的影响,即对于二手房来说更重要的东西,比如地段、价格、配套等,容积率相对来说没有那么重要,容积率不会对生活造成直接影响,适当关注容积率是可以的,不用特别看重。1、房产证与...
成都二手房指导价怎么查
04-02
成都二手房指导价可以去政府物价部门查询,只需提供房产证明即可。依照《中华人民共和国价格法》规定,房屋指导价由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换...
买二手房可以取住房公积金吗
04-01
购买二手房可以提取公积金。因为公积金的提取并没有规定是一手房还是二手房。申请人向所在公司人力资源或财务部门申请办理即可,办理时需提供房产证原件、契税完税证明原件、银行卡和约定提取公积金申请表等材料。1、...
二手房交易定金可以交多少
04-01
二手房交易定金最多交房屋评估价的20%,根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%,超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的,交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话,购房者在...
二手房贷款手续怎么办理
04-02
1、准备二手房贷款所需材料办理贷款前买卖双方都需要准备好资料及证件,首先是《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明和其他资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等提交给银...
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