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交房的知识指南
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开发商为什么要在年底交房
04-01
1、确保履行合同:楼盘施工周期不稳定,因此交房时间必须经过开发商的仔细计算,完工时间只能提前,不能推迟。将时间定在年底,某种程度有一个时间缓冲的效果,如果年中即可交房,提前完成施工任务,也不妨碍购房合同中的交房日期。...
毛坯房交房有装水电吗
04-01
毛坯房在交房的时候一般都是有装水电的,但是这些水电一般都是根据统一的标准进行设置的,而不同业主对水电的需求都是不一样的,所以在装修房屋的过程当中,一般都需要对毛坯房的水电进行改造。1、记得索要“三书一表”。毛...
新房交房一直没有入住要交物业费吗
04-01
新房交房一直没有入住要交物业费。在房屋已经交付,产权登记办理完毕后,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。1、免除收房伤痛,从签合同开始为避免出现房屋质量问题,...
先交房还是先验房
04-02
新买的房子交房时应先验房、后收房。先验后收是业主与开发商之间最基本的交易模式,这种交易模式可以有效保障购房者的利益,确保消费者享有公平交易的权利。如果业主在交房时对购买的房子有质量、价格、计量上的质疑或是...
遇到逾期交房的情况该如何退房
04-05
一般在法律上,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房...
提前交房对开发商的好处
04-01
提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转是有一定好处的。通常情况下,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,但是如果有营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房...
交房需要交物业费吗
04-02
交房就需要交物业费。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由...
新房交房验房注意事项
04-01
1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况:购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具,目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。2、注意测量房屋实际面积:注意房屋的面积与合同签订面积,开放商提供的检测面积表只...
延期交房常见吗
04-05
延期交房对于整个市场来说是比较常见的,期房开发过程中的不可预期性使得交房时间往往存在一定的误差。不过除了不可抗因素以外,正常开发商的项目应该是可以正常交房,需要延期交房的一般是开发商内部出现了一定的问题。与...
交房时购房者需要交哪些费用
04-01
1、契税房屋是带有商品属性的,所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟房屋的价格有直接的关系,并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少,如果购房者没有交契税,就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税,然后...
两年后交房的房子可以买吗
04-01
两年后交房的房子可以买,新建的期房有很多都是需要等待一两年才会交房,只要购房者目前有居住的地方,对看中的楼盘比较心仪且信任的话,是可以购买的。需要注意的是,在购买这类期房的时候,一定要了解清楚开发商实力,开发商是否...
竣工和交房隔多久
04-05
竣工和交房隔3-5个月才可以。因为商品房竣工后,必须通过有关部门的综合验收,才可以交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化。房屋面积误差小于3%时双倍返还:对购房者不要求退房时,同意继续履行...
一般交房多长时间房产证能办下来
04-13
交房后拿到房产证时间为3个月左右。法律规定,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的...
开发商提前交房的可能性大吗
04-01
开发商提前交房的可能性不大,因为开发商一般普遍都是按时或是推迟交房。具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如...
交房日期是按合同算还是银行放款日算
04-02
交房日期是按照合同算,一般在签订合同的时候会约定交房时间,通常是指在某一时间以前交房,不指定日期。银行放款日一般不是确定日期,放款日决定的是贷款人还房贷的时间,与交房时间没有关系。1、与开发商协商解决在购房者遇...
房屋竣工验收后多久交房
04-02
商品房的竣工后,只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商...
商品房交房验收注意事项
04-01
1、检查房屋结构验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进...
没有交房需要交物业费吗
04-02
房子没有交房不需要交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物...
交房面积怎么验收
04-01
验收房屋面积时,可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算,再对房屋的套内面积进行测量,看两者数据是否一致,一般情况下,面积误差在百分之三以内都属于正常现场,但如果误差超过百分之三,应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。...
开发商违约交房可以退房吗
04-01
开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的,买房人可以要求解除购房合同,进行退房。根据法律规定,存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合...
两年后交房的期房什么时候交契税
04-02
关于期房契税的缴纳各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳...
2023年交房的期房可以买不
04-01
2023年交房的期房可以买,因为期房等2年左右交房是比较正常的。目前期房大多是建项拿到预售证后就可以出售了,所以等待交房要2年是很正常的,因此买期房要注意选择大开发商的房子,这样才能避免买到烂尾楼的情况。1、买房目...
交房和收房是一个意思吗
04-02
交房和收房不是一个意思,交房是指卖方将房屋交付给买方,是一个交付的过程;收房时指买方受到房屋后对房屋进行各方面检查验收,确认没有问题后签收房屋的过程。1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领...
楼盘开盘和交房是什么意思
04-04
楼盘开盘是指项目对外集中公开发售,通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。交房是指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同...
买的期房没交房就掉价可以退吗
04-01
买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同,就是承认了这个价格,本身降价就是市场行为,如果合同中没有约定保定协议,那么购房者是不能得到补偿的。如果一定要退房,那么买家就需要支付违约金,具体违约...
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