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购房的知识指南
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购房优惠3个点是怎么算的
04-04
购房优惠3个点是总房价乘以3%,假设购房者的房子总值是100万,那么优惠三个点就是100万*3%=3万,一共给优惠3万块钱,购房者支付97万就可以了。1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面,首套房首付款比例、二套房公...
与开发商签订购房合同需要带什么资料
04-02
1、一次性付款客户需携带资料如下:购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。有关单位出具的购房证明,就是购房者所在单位开一个证明,然后加盖本单位的公章即可。2、申请按揭贷款的客户需携...
买房时购房合同有什么用
04-02
1、购房合同是有法律效益的,相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系,也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定,也严格标明了双方的责任,购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据,同时也是以后维权的重要证据。2、现...
购房合同有预售两个字是什么意思
04-02
根据《城市商品房预售管理办法》规定,购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同...
长沙法拍房需要购房资格吗
04-05
根据规定,长沙法拍房是不需要购房资格的。另外,管理部门也还没有接到法拍房要限购的相关通知。那么没有购房资格、没有缴纳社保、外地户口、本地户口,已经没有购房资格的人群都可以在长沙购买法拍房,可以过户。实地看房无...
购房首付如何提取住房公积金
04-02
在购买新房时尚未满足公积金贷款的条件,那么在商业贷款购房后,凭借《商品房买卖合同》和其他材料向公积金管理中心申请提取作为首付或其他用途。各地政策不同,所需要的材料也不同。1、职工采用一次性付款的方式购买自住...
异地购房可以使用公积金贷款吗
04-02
异地买房可以用公积金贷款。根据《公积金提取政策》,符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金,符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。1、贷款城市公...
购房套数按个人还是家庭认定
04-06
购房套数是按家庭认定的。一般购房套数是以法定独立家庭计算的,比如购房者年满18岁未婚,并且与爷爷,父母共同居住,房本是爷爷的,则爷爷是一个家庭并且有房,父母是一个家庭并且无房,你自己是一个家庭并且无房。买房首套二套认...
购房发票能退税吗
04-02
购房发票能退税,但要满足退税的条件,比如个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的,全额退还已缴的个人所得税;个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。1、提取公积...
购房首付款都交了还能退吗
04-02
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求...
购房维修金是怎么回事
04-02
购房维修金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户...
购房首付是什么时候给的
04-02
一般如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。...
购房得房率可以从哪查到
04-02
得房率在售楼处可以查到。通常,售楼处一般都会有一个一房一价表,在售所有房子的相关信息都会在这个表上,这里就可以看到房子的得房率。除了售楼处,房管局的公示信息上也可以查到,相对来说要官方许多。其实得房率也并非越高...
购房资格核验未通过什么原因
04-02
1、买方因限购政策,导致自已没有购买房资格。2、因缴纳社保的时间不满足当地的政策,所以没有购房条件。3、因自已个人有效资料信息有错误,导致购房资格核验未通过。1、购房资格审核不过关:购房前有购房资格,购房过程中失去...
购房贷款还清后需要办理什么手续
04-04
1、购房贷款还清之后,第一步要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章并写明注销意见。注销意见有贷款已还清、同意注销抵押的字样。2、第二步由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证...
买法拍房需要购房资格吗
04-05
买法拍房要看所在城市对法拍房是否限购,比如北京、广州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省限购。这些地区购买法拍房是需要有购房资格的。所以...
缴纳购房定金后不购房了不退合法吗
04-04
如果没有法定应该退还的事由,缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为收受定金的一方(即卖方)违约,致使不能实现合同目的等原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的。1、如果在正式购房合同签订之前,买方没...
广州购房政策是怎么样的
04-02
1、住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证...
购房发票能贷款吗
04-02
购房合同和购房发票可以办理房屋贷款。经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书,向银行提出贷款申请,并提交相关资料,银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。(1)没有做预售登记前,如果购...
签了购房合同还能换楼层吗
04-05
签了购房合同还能换楼层,不过要经过开发商同意,因为从开发商的角度考虑,如果调换的楼房总房款从低往高了调的话,还是有一定的可能性的,如果是总房款越调越低的话是不可能的。毕竟前期选房子的时候是自己看中的房源。这个与...
个人可以直接去银行办理购房贷款吗
04-02
个人可以直接去银行办理购房贷款。购房者在与开发商签订购房合同,交首付拿到首付收据后,购房者就可以持购房相关资料和个人身份证明、收入证明等资料到银行办理贷款手续了。一、购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行...
买商铺要购房资格吗
04-05
买商办类房屋都是不需要购房资格的,只有住宅类房子才需要购房资格。买商铺不需要购房资格,也不会影响后续买住宅类项目,只要有钱就可以买。不过个别城市也有一些不一样的规定,有了投资准备的话可以找一些当地的中介了解或...
购房合同能提取公积金吗
04-02
购房合同能提取公积金。但是提取的额度不能超过已支付的房款总额。职工因为购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等相关自住住房,头次提取住房公积金时应该提供的相关证明材料中,购房合同就是其中的一个证件。1...
购房首付如何提取公积金
04-02
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。2、有房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。3、在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》,并且还需要和银行签...
如何网签购房合同
04-02
1、购房者与开发商平等协商,将正式合同条款输入合同备案软件,进行网上签约并上报房地产信息网。2、上报成功,打印正式合同进行签字手续并打印。3、开放商在网上签约的3个在工作日内,到房管局办理合同盖章备案手续,同时准备...
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